Chống thấm khe nối nhà liền kề bằng keo AS4001 MS Sealant 

Tình trạng thấm nước tại khe nối giữa hai nhà liền kề là vấn đề phổ biến trong các công trình nhà phố và biệt thự liền kề. Nếu không xử lý đúng kỹ thuật, nước mưa sẽ xâm nhập qua khe tiếp giáp, gây ẩm mốc, bong tróc sơn và ảnh hưởng kết cấu lâu dài. Giải pháp hiệu quả hiện nay là sử dụng keo AS 4001 MS Sealant – dòng keo trám đàn hồi cao, bám dính mạnh và chịu thời tiết khắc nghiệt. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình chống thấm khe nối nhà liền kề đúng kỹ thuật, giúp tăng độ bền công trình và ngăn thấm triệt để.

1. Thực trạng thấm nước tại khe nối nhà liền kề

Trong các công trình nhà phố xây sát nhau, khe nối kỹ thuật giữa hai khối nhà là vị trí có nguy cơ thấm nước cao nhất. Sau một thời gian sử dụng, sự lún lệch không đồng đều giữa hai móng nhà kết hợp với tác động mưa gió sẽ tạo điều kiện cho nước thấm sâu vào bên trong tường.

Biểu hiện thường gặp gồm:

• Vệt ẩm kéo dài dọc khe tường
• Sơn bong tróc, phồng rộp
• Xuất hiện nấm mốc trong nhà
• Mùi ẩm khó chịu

Nếu không xử lý đúng phương pháp, tình trạng thấm sẽ tái diễn nhiều lần dù đã sửa chữa.

2. Khe nối nhà liền kề là gì? Vì sao cần chống thấm khe nối nhà liền kề?

Khe nối nhà liền kề là khoảng hở kỹ thuật được thiết kế giữa hai khối nhà xây sát nhau nhằm mục đích tách lún, giảm ứng suất và hạn chế nứt kết cấu khi công trình có chuyển vị độc lập. Trong thực tế thi công và sửa chữa, vị trí này được gọi bằng nhiều thuật ngữ khác nhau như:

• Khe hở giữa 2 nhà liền kề
• Khe lún nhà liền kề
• Khe co giãn nhà liền kề
• Mạch ngừng giữa 2 khối xây
• Khe tiếp giáp giữa 2 nhà liền kề

Mặc dù tên gọi khác nhau, bản chất đây vẫn là điểm giao tiếp giữa hai kết cấu riêng biệt. Do chịu tác động trực tiếp của mưa nắng và sự lún lệch không đồng đều, khu vực này rất dễ phát sinh rạn nứt và thấm nước. Vì vậy, việc chống thấm khe nối nhà liền kề đúng kỹ thuật là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo độ bền và tính ổn định lâu dài cho công trình.

3. Vì sao nên chọn keo AS 4001 MS Sealant để chống thấm khe nối nhà liền kề?

Trong giải pháp chống thấm khe nối nhà liền kề, việc lựa chọn đúng vật liệu trám khe là yếu tố quyết định độ bền lâu dài. Thực tế, khe nối thường có độ rộng từ 1.5–2.5cm và chiều sâu lớn, đồng thời chịu chuyển vị liên tục do lún lệch giữa hai khối nhà. Vì vậy, keo trám phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật:

• Độ đàn hồi ≥ ±25% theo ASTM C920, ISO 11600
• Bám dính tốt trên bê tông, gạch, kim loại
• Kháng tia UV và chịu thời tiết dài hạn
• Không chảy võng khi thi công đứng
• Có thể sơn phủ hoàn thiện mặt tiền

Đây cũng là tiêu chí quan trọng khi lựa chọn keo trám khe nhà liền kề AS 4001 MS Sealant cho các hạng mục ngoài trời.

Ưu điểm nổi bật của AS 4001 MS Sealant

AS 4001 MS Sealant là keo gốc MS Polymer được thiết kế chuyên biệt cho khe co giãn và khe tiếp giáp giữa hai khối nhà. Sản phẩm đặc biệt phù hợp trong các trường hợp xử lý khe tiếp giáp giữa 2 nhà liền kề nhờ những đặc tính sau:

• Đàn hồi cao, thích nghi tốt với chuyển vị kết cấu do lún lệch.
• Bám dính mạnh trên nhiều vật liệu mà không cần gia nhiệt.
• Không co ngót, không nứt gãy sau thời gian dài sử dụng.
• Kháng UV và chịu thời tiết khắc nghiệt, phù hợp thi công ngoài trời.
• Sơn phủ được, đảm bảo tính thẩm mỹ đồng bộ mặt tiền.

Nhờ đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật của quy trình thi công keo chống thấm khe co giãn nhà liền kề, AS 4001 MS Sealant là lựa chọn phù hợp cho cả công trình xây mới và cải tạo, giúp tăng tuổi thọ chống thấm và hạn chế tái phát sự cố trong quá trình sử dụng.

Tìm hiểu keo trám đàn hồi MS Polymer sealant – Keo trám mối nối hiệu quả cho công trình 

4. Quy trình chống thấm khe nối nhà liền kề bằng keo AS 4001 MS Sealant đúng kỹ thuật

Để chống thấm khe nối nhà liền kề đạt hiệu quả bền lâu, việc thi công cần tuân thủ đầy đủ các bước kỹ thuật. Dưới đây là quy trình chuẩn trong cách xử lý khe nối nhà liền kề bị thấm bằng keo AS 4001 MS Sealant:

Bước 1: Vệ sinh khe nối

• Dùng chổi sắt loại bỏ vữa thừa, tạp chất bám dính.
• Sử dụng máy thổi bụi làm sạch bụi mịn trong khe.
• Đảm bảo bề mặt khô ráo hoàn toàn trước khi bơm keo.

Bề mặt không sạch sẽ làm giảm đáng kể độ bám dính và tuổi thọ chống thấm.

Bước 2: Dán băng dính định hình mép khe

• Dán băng dính hai mép khe để định hình đường keo.
• Tạo đường keo thẳng, sắc nét.
• Đảm bảo tính thẩm mỹ cho mặt tiền nhà phố.

Bước này giúp kiểm soát chiều rộng đường keo và hạn chế lem bẩn.

Bước 3: Sơn lót tăng cường bám dính (bắt buộc với bê tông rỗng xốp)

• Quét lớp sơn lót để loại bỏ bụi mịn còn sót lại.
• Tăng liên kết hóa học giữa keo và bề mặt nền.
• Gia tăng độ bền và tuổi thọ chống thấm.

Đây là bước quan trọng thường bị bỏ qua, dẫn đến bong tách keo sau thời gian ngắn.

Bước 4: Chèn xốp kiểm soát chiều sâu keo

• Sử dụng xốp chèn khe chuyên dụng.
• Kiểm soát độ dày lớp keo theo tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Tránh hiện tượng bám dính 3 mặt (gây giảm đàn hồi).
• Không dùng vật sắc nhọn làm thủng xốp.

Xốp chèn giúp keo đạt cấu trúc đàn hồi tối ưu khi khe co giãn chuyển vị.

Bước 5: Bơm và miết keo đúng kỹ thuật

• Bơm keo chậm, đều tay để tránh rỗ khí.
• Điền đầy hoàn toàn khe nối.
• Miết tạo hình lõm nhẹ để tăng khả năng thoát nước.
• Đảm bảo keo bám chắc vào hai mép khe.

Quy trình thi công keo chống thấm khe co giãn nhà liền kề yêu cầu thao tác cẩn thận nhằm hạn chế bóng khí và hở mép – nguyên nhân chính gây tái thấm.

Bước 6: Dỡ băng dính và hoàn thiện

• Tháo băng dính khi keo chưa đóng rắn hoàn toàn.
• Kiểm tra lại toàn bộ đường keo.
• Vệ sinh dụng cụ và khu vực thi công.

Thực hiện đúng quy trình trên sẽ giúp tăng độ bền, đảm bảo hiệu quả xử lý khe tiếp giáp giữa 2 nhà liền kề lâu dài và hạn chế tối đa nguy cơ thấm nước trở lại.

8 bước thi công keo trám xây dựng MS sealant đúng kỹ thuật, bền lâu

5. Kết luận

Khe nối nhà liền kề là vị trí đặc biệt nhạy cảm với nước mưa và dao động kết cấu. Việc thi công đúng quy trình, sử dụng vật liệu đạt chuẩn là yếu tố quyết định độ bền lâu dài. Giải pháp sử dụng keo AS 4001 MS Sealant giúp tối ưu độ đàn hồi, khả năng bám dính và tính thẩm mỹ. Nếu bạn cần tư vấn kỹ thuật hoặc báo giá sản phẩm chính hãng, hãy liên hệ Tổng Kho Keo Dán Saha để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác. Việc chống thấm khe nối nhà liền kề đúng ngay từ đầu sẽ giúp công trình bền vững theo thời gian.

Ngoài MS Sealant AS4001S, Tổng Kho Keo Dán Saha còn cung cấp đa dạng các loại keo silicone, keo dán đa năng sử dụng trong công nghiệp và xây dựng. Đừng ngần ngại hãy liên hệ ngay với Tổng Kho Keo Dán Saha để được tư vấn và báo giá chính xác nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng trở thành đối tác tin cậy chuyên cung cấp keo silicone chất lượng cao cho mọi công trình.

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TRỰC TUYẾN SAHA

Trụ sở chính tại Hà Nội:

• Địa chỉ: 54 Lương Ngọc Quyến, Phường Thanh Liệt, Hà Nội
• Hotline: 0966 753 382

Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh:

• Địa chỉ: 551/33 Đường Lê Văn Khương, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: 0966 79 3669

Chi nhánh Hà Tĩnh: 

• Địa chỉ: Tỉnh lộ 7, Thuần Thiện, Can Lộc, Hà Tĩnh
• Hotline: 0396 345 468

Trang web: https://tongkhokeodan.com

Facebook: Tổng kho keo dán SAHA

📞 Liên hệ ngay để nhận báo giá tốt nhất và tư vấn chi tiết!